Коммерческая недвижимость – недвижимость в виде зданий и сооружений, предназначенная для коммерческой деятельности – офисы, торговля, услуги и др.
         К коммерческой недвижимости относятся офисные здания и помещения административно-офисного назначения, магазины, торговые центры, торговые помещения, рестораны, кафе, складские помещения, помещения свободного назначения и пр.
         Коммерческая недвижимость, как одна из составляющих рынка нежилой недвижимости, довольно специфична как товар и операции, связанные с ней, имеют свои нюансы и особенности.
         Наиболее важными являются аспекты, связанные с подтверждением права собственности на объект недвижимости и полномочия соответствующих должностных лиц по распоряжению имуществом. Иными словами то, что называется титулом собственности продаваемой недвижимости. Продавцами объектов промышленного назначения выступают, как правило, либо акционерные общества, либо государственные предприятия. Документы, подтверждающие право собственности предприятий на имущество, представляют собой достаточно объемный и сложный комплект документов. Полнота и правильность оформления правоустанавливающих документов далеко не всегда соответствуют действующему законодательству и зачастую они требуют внесения существенных поправок и изменений.
         При отчуждении основных средств предприятий необходимо проверять полномочия должностных лиц предприятий и организаций по распоряжению имуществом. Как для акционерных обществ, так и для государственных предприятий существует многоступенчатая система по порядку принятия решений на отчуждение недвижимости. Правовую сторону вопроса составляет совокупность законодательных актов, ведомственных инструкций и положений, а также учредительных и уставных документов предприятия. Для того чтобы исключить возможные риски, необходимо максимально точно придерживаться существующих законодательных норм.
         Очень существенными как для продавца, так и для покупателя объекта промышленной недвижимости могут оказаться претензии третьих лиц. Таковыми могут оказаться кредиторы предприятия, в том числе, например налоговая администрация, пенсионный фонд, поставщики коммунальных услуг. Поэтому покупателю перед приобретением объекта недвижимости необходимо выяснить структуру кредиторской задолженности предприятия-продавца и предусмотреть возможные претензии кредиторов.
         Зачастую продаваемые помещения на момент продажи заняты арендаторами, перед которыми продавец имеет определенные обязательства, и которые могут «по наследству» перейти покупателю. Кроме того, приобретаемое имущество может быть обременено инвестиционными и иными обязательствами (сохранение существующей специализации, численности работников и т. п.), что может затруднить использование объекта.
         Отдельно следует отметить вопросы, связанные с ценообразованием. В большинстве случаев балансовые стоимости объектов недвижимости завышены и не соответствуют рыночным реалиям. В результате предприятие осуществляет продажу с убытками, что, как правило, вызывает вопросы у контролирующих органов как внутри предприятия, так и государственных. Единственно разумным выходом из данной ситуации является подтверждение стоимости продажи результатами независимой оценки, проведенной сертифицированными экспертами-оценщиками.
         Покупателю объекта промышленной недвижимости следует также обратить внимание на вопросы, связанные с переходом права пользования земельным участком. Ввиду того, что право собственности на земельные участки отсутствует в подавляющем большинстве случаев и земельное законодательство Украины нечетко определяет порядок и сроки перехода прав на землю, данный вопрос требует отдельной глубокой проработки.
         Наша компания оказывает полный комплекс услуг, начиная от подбора коммерческой недвижимости и заканчивая регистрацией сделок с недвижимостью по объектам нежилого фонда Украины.
         Рынок коммерческой недвижимости Киева и столичной области – одна из наиболее динамично развивающихся сфер бизнеса. Однако при проведении сделок с недвижимостью в Киеве и пригороде и оформлении прав на недвижимое имущество клиенты сталкиваются с многочисленными трудностями, связанными с тем, что законодательство Украины предусматривает достаточно сложную юридическую процедуру оформления, требующую от участников рынка недвижимости высокого уровня специальной теоретической и практической подготовки.
         Специалисты нашей компании обладают большим опытом работы и необходимой квалификацией для проведения всех операций на рынке коммерческой недвижимости, которую они периодически повышают, принимая участие в семинарах, тренингах, организуемых Госкомземом, органами юстиции и другими государственными структурами.
         Обратившись в нашу компанию, Вы получите консультацию по любым вопросам, касающимся коммерческой недвижимости. Наши специалисты проведут любую сделку от начала до ее завершения, сохраняя полную конфиденциальность.
         Одна из задач нашей компании – это создание благоприятных условий для инвесторов, собственников и пользователей, оказание им комплекса услуг, направленных на увеличение дохода от использования недвижимости. Для многих владельцев недвижимости извлечение прибыли из объекта является первостепенной задачей. Мы разрабатываем для каждого конкретного объекта индивидуальную стратегию привлечения арендаторов. Дальнейший контроль программы сдачи помещений в аренду и профессиональная ее организация позволяют удовлетворить потребности владельца и повысить рентабельность помещений. Недвижимость может и должна работать на Вас. Существует много различных способов превратить простаивающий объект в прибыльное предприятие. Просто обратитесь к профессионалам с отличной репутацией. Сотрудники департамента покупки – продажи коммерческой недвижимости имеют многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости.

         Международная юридическая компания «Соломон-групп» успешно осуществляет операции с объектами недвижимости нежилого фонда и предлагает широкий спектр услуг в этой области: